Μελέτη, Άδεια, Κατασκευή, Άδεια Λειτουργίας Επιχείρησης.
Ένα τεχνικό γραφείο για όλο το έργο σας.
Study, Permit, Build, Operating Licence for your Business.
One firm for your whole project.
Τεχνικό γραφείο και κατασκευαστική εταιρεία στην Αγία Παρασκευή, με επικεφαλής την Πολιτικό Μηχανικό Τέτη Γαρμπή. Αναλαμβάνουμε σπίτια, γραφεία, εστιατόρια και καταστήματα σε όλη την Ελλάδα — από την πρώτη συνάντηση μέχρι την άδεια λειτουργίας και την είσπραξη της επιδότησης. Engineering office and construction company in Agia Paraskevi, Athens, led by civil engineer Tety Garmpi. We take on homes, offices, restaurants and shops across Greece — from the first meeting to the operating licence and the grant payout.
Όλες οι τεχνικές
ανάγκες σας,
μία εταιρεία.
All your technical
needs, one
company.
Προσφέρουμε ολοκληρωμένη προσέγγιση σε όλα τα στάδια του έργου σας, από την ιδέα μέχρι την υλοποίηση: προμελέτη, μελέτη, αδειοδότηση, οργάνωση, επίβλεψη, κατασκευή και λειτουργία. We offer a comprehensive approach at every stage of your project, from idea to completion: preliminary study, design, licensing, organisation, supervision, construction and operation.
Δωρεάν Πρώτη Εκτίμηση Free Initial Assessment →Αρχιτεκτονικές & Τεχνικές ΜελέτεςArchitectural & Engineering Studies
Αρχιτεκτονικές, στατικές, μηχανολογικές και ενεργειακές μελέτες. Αποτύπωση χώρου, μελέτη φωτοβολταϊκών, σχέδια as-built, νομιμοποίηση αυθαίρετων κατασκευών.Architectural, structural, mechanical and energy studies. Space surveys, photovoltaic studies, as-built drawings, legalisation of unauthorised construction.
Οικοδομική Άδεια & Άδεια Μικρής ΚλίμακαςBuilding Permit & Small-Scale Works Approval
Για εργασίες μικρής κλίμακας με προϋπολογισμό έως €25.000 (π.χ. εσωτερικές διαρρυθμίσεις, αντικατάσταση κουφωμάτων) αρκεί η Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας, που εκδίδεται ηλεκτρονικά μέσω e-Άδειες μόλις υποβληθεί πλήρης φάκελος (Ν.4495/2017, άρθρο 29). Για νέα κτίρια, προσθήκες και επεμβάσεις στον φέροντα οργανισμό απαιτείται οικοδομική άδεια, που ισχύει 4 έτη.For small-scale works with a budget of up to €25,000 (e.g. internal layout changes, replacing windows), a Small-Scale Works Approval is enough; it is issued electronically via e-Adeies as soon as a complete file is submitted (Law 4495/2017, Art. 29). New buildings, extensions and structural interventions need a building permit, which is valid for 4 years.
Άδεια Λειτουργίας Εστιατορίου, Καφετέριας & ΜπαρRestaurant, Café & Bar Licence
Εξειδικευμένη υποστήριξη για εστιατόρια, καφετέριες, μπαρ και κάθε επιχείρηση εστίασης. Πλήρης διαχείριση της αδειοδότησης, από την αρχή μέχρι την έναρξη λειτουργίας.Specialised support for restaurants, cafés, bars and every food-service business. Complete licensing management, from start to opening.
Άδεια Λειτουργίας ΚαταστήματοςShop Operating Licence
Έλεγχος χρήσεων γης, βεβαίωση νομιμότητας κτιρίου, αλλαγή χρήσης, πυρασφάλεια, ΥΔΕ και, όπου το προβλέπει ο Ν.4442/2016 (π.χ. σούπερ μάρκετ, κομμωτήρια, εργαστήρια αισθητικής και νυχιών), γνωστοποίηση λειτουργίας στο OpenBusiness. Για καταστήματα λιανικής, φαρμακεία, εργαστήρια και κάθε εμπορική δραστηριότητα.Land-use check, building-legality certificate, change of use, fire safety, electrical installation declaration (YDE) and, where Law 4442/2016 requires it (e.g. supermarkets, hair salons, beauty and nail salons), the operating notification via OpenBusiness. For retail shops, pharmacies, workshops and all commercial activities.
Δείτε τη διαδικασία →See the process →Άδεια Λειτουργίας Γραφείου & Επαγγελματικού ΧώρουOffice & Professional Premises Licence
Βεβαίωση χρήσεων γης, έλεγχος νομιμότητας κτιρίου, βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης, αλλαγή χρήσης από κατοικία σε γραφείο, ΥΔΕ ηλεκτρολογικής εγκατάστασης. Για γραφεία, ιατρεία, δικηγορικά γραφεία, συμβουλευτικές εταιρείες.Land-use certificate, building legality check, main-use premises certificate, residential-to-office change of use, electrical installation declaration (YDE). For offices, medical practices, law firms and consulting companies.
Δείτε τη διαδικασία →See the process →Στατική Μελέτη & Μελέτη Στατικής ΕπάρκειαςStructural Study & Structural Adequacy Assessment
Μελέτη στατικής επάρκειας από διπλωματούχο πολιτικό μηχανικό, μέλος ΤΕΕ. Απαραίτητη για αλλαγή χρήσης (π.χ. από κατοικία σε κατάστημα), ανακαίνιση με δομικές επεμβάσεις, νομιμοποίηση αυθαιρέτων και έκδοση αδειών.Structural adequacy study by a civil engineer registered with TEE. Required for change of use (e.g. residential to commercial), structural renovation, legalisation of unauthorised construction and permit issuance.
Επίβλεψη Έργου από Πολιτικό ΜηχανικόSite Supervision by a Civil Engineer
Κάθε έργο με οικοδομική άδεια χρειάζεται επιβλέποντα μηχανικό, που ελέγχει ότι η κατασκευή γίνεται σύμφωνα με τις εγκεκριμένες μελέτες. Αναλαμβάνουμε την επίβλεψη και τον συντονισμό των συνεργείων μέχρι την παράδοση, σε όλη την Ελλάδα.Every project with a building permit needs a supervising engineer who checks that construction follows the approved studies. We take on supervision and coordinate the crews through to handover, anywhere in Greece.
Ανακαίνιση Σπιτιού & Επαγγελματικού ΧώρουHome & Commercial Renovation
Ανακαίνιση σπιτιών, διαμερισμάτων, γραφείων, καταστημάτων και εργοστασίων. Ενδεικτικό κόστος €200–500/τ.μ. για βασική και €500–1.000/τ.μ. για πλήρη ανακαίνιση, πλέον ΦΠΑ· η ακριβής προσφορά δίνεται μετά από αυτοψία. Ελέγχουμε από την αρχή αν χρειάζεται άδεια.Renovation of houses, apartments, offices, shops and factories. Indicative cost €200–500/m² for a basic and €500–1,000/m² for a full renovation, excluding VAT; the exact quote follows a site visit. We check from the start whether a permit is needed.
Ενεργειακό Πιστοποιητικό (ΠΕΑ)Energy Performance Certificate (EPC)
Το ΠΕΑ είναι υποχρεωτικό κατά την πώληση και κατά τη μίσθωση σε νέο ενοικιαστή (Ν.4122/2013, άρθρο 12) και ισχύει έως 10 έτη. Οι πιστοποιημένοι ενεργειακοί επιθεωρητές της εταιρείας το εκδίδουν μετά από αυτοψία και προτείνουν βελτιώσεις εξοικονόμησης ενέργειας.An EPC is mandatory when a property is sold or let to a new tenant (Law 4122/2013, Art. 12) and is valid for up to 10 years. The company's certified energy inspectors issue it after a site visit and recommend energy-saving improvements.
Πηγές: ΕΦΕΤ — efet.gr · OpenBusiness — mindev.gov.gr · ΚΥΑ 16228/2017 (ΦΕΚ Β' 1723/18.5.2017)
Τελευταία ενημέρωση: · Επιμέλεια: Τέτη Γαρμπή, Πολιτικός Μηχανικός
Sources: EFET — efet.gr · OpenBusiness — mindev.gov.gr · JMD 16228/2017 (Gov. Gazette B' 1723/18.5.2017)
Last updated: · Reviewed by Tety Garmpi, Civil Engineer
Άδεια λειτουργίας εστιατορίου ή καφετέριας, βήμα βήμα. Restaurant or café licence, step by step.
Εστιατόρια, καφετέριες, μπαρ, ταβέρνες και κάθε επιχείρηση εστίασης. Γνωστοποίηση ΚΥΕ μέσω OpenBusiness — η λειτουργία ξεκινά αμέσως μετά την υποβολή. Πρόστιμα ΕΦΕΤ έως €500.000 για μη συμμόρφωση. Restaurants, cafés, bars, taverns and every food-service business. KYE notification via OpenBusiness — operation starts immediately after submission. EFET fines up to €500,000 for non-compliance.
Δωρεάν Πρώτη Εκτίμηση Free Initial Assessment →Χρήσεις γης, νομιμότητα κτιρίου, βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης, πυρασφάλεια, HACCP, προσβασιμότητα.Land use, building legality, main-use premises certificate, fire safety, HACCP, accessibility.
Ο Δήμος εκδίδει τη βεβαίωση εγκατάστασης εντός 15 ημερών (ΚΥΑ 16228/2017). Ετοιμάζουμε κατόψεις, βεβαίωση μηχανικού, πυροπροστασία και ΚΑΔ.The municipality issues the installation certificate within 15 days (JMD 16228/2017). We prepare floor plans, the engineer's certificate, fire protection and the activity code (KAD).
Ηλεκτρονική υποβολή στο openbusiness.mindev.gov.gr, που από τις 3/2/2025 αντικατέστησε το NotifyBusiness. Με την υποβολή και την καταβολή του παραβόλου η λειτουργία μπορεί να ξεκινήσει.Electronic submission at openbusiness.mindev.gov.gr, which replaced NotifyBusiness on 3 February 2025. Once filed and the fee is paid, operation can start.
Η λειτουργία ξεκινά με τη γνωστοποίηση· ΕΦΕΤ, Υγειονομική Υπηρεσία και Πυροσβεστική ελέγχουν αργότερα. Γι’ αυτό ο φάκελος πρέπει να είναι πλήρης από την αρχή.You operate from the notification; EFET, the health service and the fire service inspect later. That is why the file must be complete from the start.
Από τα έργα μαςFrom our projects
Ανακαινίσεις, νέες κατασκευές και ενεργειακές αναβαθμίσεις.Renovations, new builds and energy upgrades.
Πότε χρειάζεστε
Στατική Μελέτη;
When Do You Need
a Structural Study?
Πολλοί ιδιοκτήτες ξεκινούν ανακαίνιση ή αδειοδότηση χωρίς να γνωρίζουν ότι ο νόμος απαιτεί στατική μελέτη — με αποτέλεσμα διακοπή εργασιών και πρόστιμα. Δείτε πότε είναι υποχρεωτική. Many property owners start a renovation or licensing process without knowing that Greek law requires a structural study — leading to work stoppages and fines. See when it is mandatory.
Κατεδάφιση ή τροποποίηση φέρουσας τοιχοποιίας, δοκών ή υποστυλωμάτων.Demolition or modification of load-bearing walls, beams or columns.
Κάθε προσθήκη καθ' ύψος απαιτεί έλεγχο της φέρουσας ικανότητας του υφιστάμενου κτιρίου.Any vertical extension requires a load-bearing capacity check of the existing building.
Μετατροπή κατοικίας σε επαγγελματικό χώρο, εστιατόριο ή κατάστημα.Converting a residence to an office, restaurant or retail space.
Για εστιατόρια και καταστήματα που στεγάζονται σε χώρο με αλλαγή χρήσης, η ΥΔΟΜ ελέγχει τη στατική επάρκεια πριν από την έκδοση της άδειας.For restaurants and shops housed in premises undergoing a change of use, the Building Authority (YDOM) checks structural adequacy before issuing the permit.
Τοποθέτηση φ/β πάνελ σε στέγη ή δώμα — έλεγχος στατικής επάρκειας του φέροντος οργανισμού.Placing PV panels on a roof requires a structural adequacy check of the supporting structure.
Κάθε νέα οικοδομή ή επέκταση υφιστάμενου κτιρίου απαιτεί πλήρη στατική μελέτη.Every new building or extension of an existing structure requires a complete structural study.
Ν.4495/2017 — Υποχρεωτική Στατική ΜελέτηLaw 4495/2017 — Mandatory Structural Study
Σύμφωνα με τον Ν.4495/2017 για τον έλεγχο και την προστασία του δομημένου περιβάλλοντος, η στατική μελέτη είναι υποχρεωτική για κάθε εργασία που επηρεάζει τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου. Η μελέτη υπογράφεται από διπλωματούχο πολιτικό μηχανικό και υποβάλλεται μέσω του συστήματος e-Άδειες.Under Law 4495/2017 on the control and protection of the built environment, a structural study is mandatory for any work affecting the building's load-bearing structure. The study is signed by a licensed civil engineer and submitted via the e-Adeies platform.
Οι συνέπειες είναι σοβαρέςThe consequences are serious
- Διακοπή εργασιών από την Υπηρεσία Δόμησης (ΥΔΟΜ)Work stoppage by the Building Authority (YDOM)
- Πρόστιμο ανέγερσης ίσο με την αξία της αυθαίρετης κατασκευής, συν ετήσιο πρόστιμο διατήρησης (Ν.4495/2017, άρθρο 94)Fine equal to the value of the unauthorised works, plus an annual maintenance fine (Law 4495/2017, Art. 94)
- Αδυναμία έκδοσης οικοδομικής άδειαςBuilding permit cannot be issued
- Απόρριψη αίτησης αδειοδότησης ΚΥΕKYE licensing application rejected
Απαντάμε εντός 1 εργάσιμης ημέρας — χωρίς δέσμευση We reply within 1 business day — no obligation
Πηγή: Ν.4495/2017 (ΦΕΚ Α' 167/3.11.2017) · Τελευταία ενημέρωση: · Επιμέλεια: Τέτη Γαρμπή, Πολιτικός ΜηχανικόςSource: Law 4495/2017 (Gov. Gazette A' 167/3.11.2017) · Last updated: · Reviewed by Tety Garmpi, Civil Engineer
Μεγιστοποιήστε τις επιδοτήσεις σαςMaximize your government grants
Σας βοηθούμε να αξιοποιήσετε όλα τα διαθέσιμα προγράμματα του ελληνικού κράτους We help you take advantage of all available Greek state programs
Εξοικονομώ Εξοικονομώ (Energy Saving)
Ενεργειακή αναβάθμιση κατοικιών: θερμομόνωση, κουφώματα, θέρμανση, κλιματισμός. Νέος κύκλος «Εξοικονομώ 2026» αναμένεται το Β' εξάμηνο του 2026, με ποσοστά επιδότησης 50–80% ανάλογα με την κατηγορία, σύμφωνα με τις ανακοινώσεις του ΥΠΕΝ. Residential energy upgrades: insulation, windows, heating, air conditioning. A new "Εξοικονομώ 2026" cycle is expected in the second half of 2026 with rates of 50–80% depending on the category, according to Ministry announcements.
Ανακαινίζω–Νοικιάζω Renovate & Rent
Επιδότηση 60% των δαπανών ανακαίνισης (έως €13.500 δαπάνη) για κενές κατοικίες έως 100 τ.μ. που θα διατεθούν σε μακροχρόνια μίσθωση τουλάχιστον 3 ετών. Εισόδημα έως €40.000, ακίνητη περιουσία έως €300.000. Οι αιτήσεις είναι ανοιχτές. 60% of renovation costs (up to €13,500 of expenses) for vacant homes up to 100 m² let on a long-term lease of at least 3 years. Income up to €40,000, property assets up to €300,000. Applications open.
Φωτοβολταϊκά στη Στέγη Rooftop Photovoltaics
Πρόγραμμα «Φωτοβολταϊκά στη Στέγη» για φωτοβολταϊκά συστήματα με μπαταρία σε κατοικίες: επιδότηση 30–65%, έως 75% για ευάλωτα νοικοκυριά. Νέες εγκαταστάσεις λειτουργούν με net billing από 9/2024. "Photovoltaics on the Roof" programme for residential PV with battery storage: 30–65% subsidy, up to 75% for vulnerable households. New installations run on net billing since 9/2024.
Ανακαινίζω 2026 Ανακαινίζω 2026
Ανακαίνιση κατοικίας με επιδότηση 80% ή 70% ανάλογα με το εισόδημα (έως 95% με προσαυξήσεις), έως €36.000 ή €300/τ.μ. Οικοδομική άδεια έως 31/12/1990, έως 120 τ.μ. Αμοιβές μηχανικού και άδειες 100% έως €2.500. Home renovation subsidised at 80% or 70% depending on income (up to 95% with bonuses), up to €36,000 or €300/m². Building permit issued by 31/12/1990, up to 120 m². Engineer fees and permits covered 100% up to €2,500.
Ανακαινίζω 2026 —
Υπολογίστε την Επιδότησή σαςΑνακαινίζω 2026 —
Calculate Your Grant
Το πρόγραμμα επιδοτεί ανακαινίσεις κατοικιών με 80% ή 70% ανάλογα με το εισόδημα, έως €36.000. Δείτε ενδεικτικά πόσο μπορείτε να λάβετε. The programme subsidises home renovations at 80% or 70% depending on income, up to €36,000. See an indicative figure for your case.
- ✔ Δομικές εργασίες✔ Structural works
- ✔ Ηλεκτρολογικές & υδραυλικές✔ Electrical & plumbing
- ✔ Μόνωση & κουφώματα✔ Insulation & windows
- ✔ Δάπεδα & τοίχοι✔ Floors & walls
- ✔ Μπάνια & κουζίνα✔ Bathroom & kitchen
- ✔ Υλικά & εργατικά✔ Materials & labor
- ✔ Ενεργειακή αναβάθμιση (20–40% του προϋπολογισμού)✔ Energy upgrades (20–40% of the budget)
- ✔ Αμοιβές μηχανικού, ΠΕΑ & άδειες 100% έως €2.500✔ Engineer fees, EPC & permits 100% up to €2,500
- ✔ Ανοικτή κατοικία (κύρια κατοικία) ή κλειστή κατοικία, που μετά την ανακαίνιση ιδιοκατοικείται ή μισθώνεται μακροχρόνια✔ An occupied home (main residence) or a vacant home that is owner-occupied or let long-term after the renovation
- ✔ Οικοδομική άδεια έως 31/12/1990✔ Building permit issued by 31/12/1990
- ✔ Έως 120 τ.μ. κύριων χώρων (150 τ.μ. για τρίτεκνους/πολύτεκνους, χωρίς επιδότηση για τα επιπλέον τ.μ.)✔ Up to 120 m² of main living space (150 m² for families with three or more children; the extra m² are not subsidised)
- ✔ Ενεργειακή κατηγορία Γ ή χαμηλότερη✔ Energy class C or lower
- ✔ Εισόδημα φορολογικού έτους 2025: Κατηγορία Ι (80%) έως €18.000 για άγαμο ή €25.000 για ζευγάρι · Κατηγορία ΙΙ (70%) έως €25.000 ή €35.000 · +€5.000 ανά ανήλικο τέκνο✔ Income for tax year 2025: Category I (80%) up to €18,000 single or €25,000 couple · Category II (70%) up to €25,000 or €35,000 · +€5,000 per minor child
- ✔ Για 5 έτη από την ολοκλήρωση: χωρίς βραχυχρόνια μίσθωση ή υπεκμίσθωση · σε πώληση επιστρέφεται η επιδότηση✔ For 5 years after completion: no short-term rental or subletting · the grant is repaid if the home is sold
Βεβαιώσεις επιλεξιμότητας εκδίδονται πλέον μόνο για κλειστές κατοικίες, έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2026. Στις αιτήσεις χρηματοδότησης προηγούνται οι κλειστές κατοικίες και ακολουθούν οι ανοικτές, κατά σειρά εισοδήματος. Ελέγξτε τώρα αν πληροίτε τις προϋποθέσεις — δωρεάν και χωρίς δέσμευση. Eligibility certificates are now issued only for vacant homes, until 30 September 2026. In the funding phase vacant homes go first, followed by occupied homes in order of income. Check now whether you qualify — free and without obligation.
Δωρεάν Έλεγχος ΕπιλεξιμότηταςFree Eligibility Check →Έλεγχος Επιλεξιμότητας Eligibility Check
Ελέγχουμε αν πληροίτε τις προϋποθέσεις του προγράμματος ως προς το εισόδημα και το ακίνητο. Δωρεάν και χωρίς δέσμευση. We check whether you meet the programme's income and property requirements. Free and with no obligation.
Υποβολή Αίτησης Application Submission
Συντάσσουμε και υποβάλλουμε τον πλήρη φάκελο: μελέτες, δικαιολογητικά, τεχνικές εκθέσεις. Εσείς δεν ασχολείστε καθόλου με τη γραφειοκρατία. We prepare and submit the complete file: studies, documents, technical reports. You don't deal with any bureaucracy.
Υλοποίηση & Εκταμίευση Implementation & Disbursement
Αναλαμβάνουμε την κατασκευή ή την ανακαίνιση και σας συνοδεύουμε μέχρι την τελική εκταμίευση της επιδότησης. We take on the construction or renovation and accompany you through to the final grant disbursement.
Εμπειρία που χτίζει εμπιστοσύνηExperience that builds trust
Τέτη Γαρμπή
Η Τέτη Γαρμπή ίδρυσε την ΤΓ Τεχνική με στόχο να προσφέρει ολοκληρωμένες τεχνικές λύσεις σε ιδιώτες, επιχειρηματίες και επενδυτές ακινήτων. Με βαθιά γνώση της ελληνικής νομοθεσίας για κατασκευές, αδειοδοτήσεις και επιδοτήσεις, αναλαμβάνει κάθε έργο από τη μελέτη ως την παράδοση — με ακρίβεια, διαφάνεια και αποτέλεσμα. Tety Garmpi founded TG Techniki to provide comprehensive technical solutions for homeowners, business owners and property investors. With deep expertise in Greek construction law, licensing and grant programmes, she manages every project from study to handover — with precision, transparency and results.
Απαντήσεις στις ερωτήσεις σαςAnswers to your questions
Τελευταία ενημέρωση: · Επιμέλεια: Τέτη Γαρμπή, Πολιτικός ΜηχανικόςLast updated: · Reviewed by Tety Garmpi, Civil Engineer
Ξεκινήστε σήμερα.
Η αξιολόγηση είναι δωρεάν.
Start today.
Assessment is free of charge.
Απαντάμε εντός 1 εργάσιμης ημέρας — χωρίς δέσμευση. We reply within 1 business day — no obligation.
Μιλήστε με
έναν μηχανικό.
Talk to
an engineer.
Για περισσότερες πληροφορίες ή για οποιαδήποτε ερώτηση σχετικά με τις υπηρεσίες μας, μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας σήμερα. For more information or any question about our services, don't hesitate to contact us today.
2. Σύντομη τηλεφωνική συζήτηση για το έργο σας
3. Πρόταση συνεργασίας 1. Reply within 1 business day
2. Short call about your project
3. Proposal